בשנים האחרונות, מחירי הדירות בתל אביב עברו מהפך קטן. אחרי שהגיעו לשיא של כ-4.44 מיליון ש"ח בשנת 2022, הם החליטו לרדת קצת לנוח – אולי הם הבינו ש-4.44 זה מספר קצת מוגזם. בשנת 2023 המחירים ירדו קלות ל-4.31 מיליון ש"ח, ובשנת 2024 הם התייצבו על כ-4.29 מיליון ש"ח, כאילו אומרים: "טוב, נרגעתי."
בגרף המצורף תוכלו לראות את מחירי הדירות בערך הנקוב (עמודות כחולות) ואת המחיר הריאלי (עמודות אדומות). כן, כן, המחיר הריאלי הוא כמו חור בכיס – אתה חושב שיש לך כסף שם, אבל איכשהו הוא נעלם בדרך! אתה שולף את היד מהכיס, מצפה למצוא כמה שטרות, ובמקום זה מגלה שהכל התנדף בלי שהרגשת. בדיוק ככה זה עם מחיר ריאלי – נראה שהכל בסדר עד שאתה מגלה לאן באמת הלך הכסף שלך!
הנה דוגמה חיה: בתחילת 2022, 100 ש"ח היו שווים לכ-95 ש"ח בשנת 2020. במילים אחרות, השקל שלנו עשה דיאטה ואיבד כמה גרמים של ערך. בשנת 2021 המדד התחיל לטפס כמו חתול על עץ גבוה, והיום מה שקנינו ב-95 ש"ח עולה לנו 110 ש"ח. אז אם אתם מרגישים שהארנק שלכם נהיה קל יותר – אתם לא לבד.
אז מה קורה עם מחירי הדירות? הירידה המתונה בשנים 2023 ו-2024 משקפת מגמה כללית של ירידה בביקוש לדירות – כנראה כולם עברו לגור באוהלים במדבר או פשוט מחכים שהמחירים יירדו עוד קצת. גם הריביות שעלו והאטה כלכלית תרמו למצב הזה.
מחירי הדירות בתל אביב למטר ע״פ גושים:
מגמות ירידה וצפי לעתיד:
ואם כבר מדברים על שטח הדירה – ככל שהדירה גדולה יותר, השונות במחיר למ"ר יורדת. במילים אחרות, זה כמו לקנות פיצה משפחתית: ככל שהיא גדולה יותר, משלמים פחות על כל משולש.
המחיר הריאלי ביחד לשטח הנכס:
הנתונים שמאחורי הגרפים
כדי שלא תגידו שאנחנו ממציאים דברים, הנה האמת מאחורי המספרים: הנתונים נלקחו מאתר הנדל"ן הממשלתי nadlan.gov.il (כן, יש דבר כזה), שם מפרסמים את העסקאות כפי שנרשמו ברשות המיסים. סיננו רק את הקטגוריות המעניינות: דירות בבינייו, דירות גג, מגורים וכו׳ אה, וכמובן התייחסנו רק לנכסים שמחירם נמוך מ-15 מיליון ש"ח.
ואם כל זה לא מספיק, הנה הקובץ עם הנתונים:
לסיכום: מחירי הדירות בתל אביב יורדים לאט אבל בטוח – אז אולי כדאי לחכות עוד קצת לפני שאתם קופצים על עסקה… או לפחות עד שהשקל יפסיק לעשות דיאטה!
כתיבת תגובה